Австралия промени имотните правила — наемателят плаща сметката

Ако планираш да дойдеш в Австралия — или вече си тук — тази промяна засяга директно наема ти. Не данъчната ти декларация. Не инвестиционното ти портфолио. Наемът, който ще плащаш от първия ден.

На 12 май 2026 австралийското правителство направи нещо, което политиците избягваха повече от двадесет години. Пипна имотната система — онази, върху която цяло поколение от средната класа беше наредило старините си.

Как работеше системата и защо сега е различно

Системата се казваше negative gearing. Ако купиш апартамент под наем и харчиш повече, отколкото получаваш от наем — държавата ти връщаше разликата от данъците. Звучи разумно за инвеститора. За пазара обаче означаваше, че хиляди хора купуват стари имоти вместо да строят нови. Резултатът: дефицит на наемни жилища и vacancy rate под 1% в Пърт — на практика, на всеки обявен апартамент кандидатстват десетки хора.

От 12 май negative gearing вече работи само за ново строителство. Старите имоти — край. Capital gains tax при продажба на имот се изчислява по нов начин, не в полза на инвеститора. Дискреционните тръстове влизат в обсега от 2028. Правилата влизат в сила от 1 юли 2027.

Ако гледаш видеото по-лесно от четенето, ето го тук:

Какво означава това за теб като наемател

Тук е важното: когато кацнеш в Австралия, ти ще наемаш. Кредитна история нямаш, депозит за покупка нямаш. Първите ти години тук ще са наем. Седмичният наем за средна наемна единица в Пърт е около $720 на седмица — и логиката на новата система носи риск това да се качи.

Инвеститор, купил стар апартамент след 12 май, вече не може да приспада загубите от данъците. Ще покрие разликата откъдето може — и наемателят е най-очевидният адрес. Последният път, когато Австралия спря negative gearing, беше 1985. Тогава наемите в Пърт скочиха и политиката беше отменена след две години. Дали сега ще е различно зависи от това колко бързо ще се строи ново жилищно. Честно казано — никой не знае.

Ако вече имаш постоянно пребиваване и гледаш към покупка, новото строителство остава с пълните данъчни облекчения. Там има логика. Но преди да подпишеш каквото и да е, говори с финансов консултант — не с YouTube, не с блогове.

За въпроси относно визата и следващите стъпки към постоянно пребиваване, консултирай се с регистриран миграционен агент. Аз работя с Лазар Петканчин — повече информация тук.

Ако темата те засяга сериозно — пълният анализ с конкретните числа зад промените в capital gains tax е в Patreon. Виж го тук.

Това не е имиграционен съвет. За въпроси относно виза се консултирайте с регистриран миграционен агент.